Kanpur News: अब आपका अगला घर 60वीं मंजिल पर हो सकता है! – जानिए कैसे

Sandesh Wahak Digital Desk: अब बुर्ज खलीफा जैसी ऊंची इमारतें कानपुर में बनाना मुमकिन होगा। यूपी सरकार की नई भवन निर्माण एवं विकास उपविधि-2025 के तहत राज्य में वर्टिकल डेवलपमेंट (ऊंची इमारतों का निर्माण) को बढ़ावा दिया जा रहा है। इसके तहत 45 मीटर चौड़ी सड़कों के किनारे 60 मंजिल तक के टॉवर्स बनाने की अनुमति दी जाएगी। यही नहीं, 24 मीटर चौड़ी सड़कों पर भी बड़े भूखंडों पर इतनी ऊंची इमारतें बनाई जा सकेंगी।

क्यों लाई गई नई उपविधि?

शहरों में तेजी से बढ़ती आबादी और सीमित भूमि संसाधनों के चलते सरकार अब क्षैतिज (हॉरिजॉन्टल) विकास की जगह सीधे ऊंचाई की ओर विकास (वर्टिकल डेवलपमेंट) पर जोर दे रही है।

इसके दो मुख्य फायदे हैं:

• कृषि भूमि को संरक्षित रखना, ताकि फ्यूचर में फूड सिक्योरिटी बनी रहे।
• शहरी इलाकों में रिहायशी और कमर्शियल ज़रूरतों को तेजी से पूरा करना।

 क्या बदले हैं नियम?

1. एफएआर (FAR) बढ़ाया गया

FAR यानी फ्लोर एरिया रेशियो बताता है कि किसी प्लॉट पर कितनी ज़्यादा बिल्डिंग बनाई जा सकती है।

| सड़क की चौड़ाई       | अधिकतम FAR (Floor Area Ratio) |

| ——————– | —————————– |

| 45 मीटर या उससे अधिक | 6 FAR                         |

| 24 से 44.90 मीटर     | अधिकतम 8.75 FAR

इसका मतलब – जितनी चौड़ी सड़क और बड़ा प्लॉट, उतनी ऊंची बिल्डिंग बनाने की छूट।

2. ग्रुप हाउसिंग के नियम भी आसान

• पहले ग्रुप हाउसिंग के लिए 2000 वर्गमीटर प्लॉट चाहिए था, अब 1500 वर्गमीटर पर भी अनुमति मिलेगी।
• शेडबैक (सड़क और पड़ोसी प्लॉट से दूरी) में भी राहत:
• अब सिर्फ 15 मीटर फ्रंट और 12-12 मीटर साइड छोड़कर नक्शा पास कराया जा सकता है।

FAR कैसे मिलेगा? कितना खर्च आएगा?

अगर कोई बिल्डर अपने प्लॉट पर 6 FAR लेना चाहता है, तो:

• 2.5 FAR बेसिक रूप से फ्री में मिलेगा।
• 3.5 FAR खरीदना होगा, जिसमें:
• 1.75 FAR – पर्चेजिबल, सामान्य शुल्क पर।
•  1.75 FAR – प्रीमियम पर्चेजिबल, दोगुने शुल्क पर।

 प्रीमियम FAR पर सामान्य से दो गुना फीस देनी होगी।

FAR से मिलने वाले पैसे का कहां होगा उपयोग?

नई उपविधि में स्पष्ट किया गया है कि FAR की बिक्री से मिलने वाली राशि का 90% हिस्सा उसी इलाके में खर्च किया जाएगा — जैसे:

• सीवेज लाइन
• ड्रेनेज सिस्टम
•  सड़क निर्माण
•  पार्किंग व्यवस्था

कहां-कहां लागू होगी यह योजना?

केडीए (कानपुर विकास प्राधिकरण) ने बताया है कि यह नियम खासतौर पर निम्न योजनाओं में लागू होंगे:

• न्यू कानपुर सिटी
• ग्रेटर कानपुर
• एयरो सिटी
• उचटी योजना (भविष्य में प्रस्तावित)

नई उपविधि के तहत स्वरूपनगर की खलासी लाइन स्कीम में जी + 40 मंजिल की बिल्डिंग का नक्शा पास हो चुका है।

मनोज कुमार, मुख्य नगर नियोजक, केडीए

 

हम न्यू कानपुर सिटी सहित अन्य योजनाओं में 45 मीटर चौड़ी सड़कें बना रहे हैं ताकि वर्टिकल डेवलपमेंट संभव हो सके।

अभय कुमार पांडेय, सचिव, केडीए

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